Купить земельный участок ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Строительство собственного частного дома включает в себя множество процессов, но самой главной и первой задачей является покупка подходящего земельного участка, который отведен именно под возведение жилого здания. Чтобы купить землю под коттедж и не получить массу проблем с оформлением бумаг на строительство, нужно изначально провести проверку всех документов на участок.
В законодательстве Российской Федерации есть условие для строительства домов жилого фонда. Земля должна быть отведена под индивидуальное жилищное строительство. Часто купить земельный участок ИЖС бывает сложно из-за несоответствия документов предлагаемых вариантов.
Предназначение участка земли
Самым главным критерием при покупке земли является ее нужное предназначение. Если участок не отведен под строительство жилого дома, вывести его на чистые и правильные документы будет крайне сложно. Потому большинство желающих обладать собственным домом стремятся купить земельный участок под ИЖС. Только этот пункт в документации земли позволяет вам возводить необходимое строение.
Также стоит обратить внимание на то, что подобная классификация имеет некоторые ограничения. К примеру, дом не должен иметь более трех этажей, а каждая капитальная хозяйственная постройка должна быть занесена в общий план участка. Чтобы без проблем купить землю под коттедж, нужно учесть следующие особенности:
- правильное предназначение участка – под индивидуальное жилищное строительство;
- возможность внесения изменения в план земельного участка;
- допустимые характеристики грунта для строительства дома;
- отсутствие сложностей с подведением коммуникаций;
- отсутствие проблематичных моментов с документами на землю.
Под проблемами с документами стоит понимать возможность пребывания участка в банковском залоге или аресте. В таком случае никакое строительство не может быть выполнено. Прежде чем купить земельный участок ИЖС, необходимо детально изучить все документы.
Хорошим помощником в деле проверки документов и юридического состояния земли является адвокат или юрист с соответствующей специализацией. С его поддержкой купить земельный участок под ИЖС будет достаточно просто.
Где лучше покупать землю под строительство коттеджа?
Выбор расположения участка зависит от ваших стремлений и планов. Зачастую постройка частного дома инициируется для переезда из центра города и насыщенных дорожных артерий в тихую спокойную местность. Для этого нужно купить земельный участок ИЖС на окраине или за пределами города.
Учтите, что инфраструктура больших городов склонна к расширению и росту. Если вы решили купить земельный участок под ИЖС недалеко от центра, вскоре этот район может стать таким же оживленным, как центральная часть. Потому перед приобретением стоит оценить следующие моменты:
- наличие собственного транспорта и отсутствие проблем с территориальной коммуникацией;
- необходимость расположения поблизости учреждений для детей (школ, детских садов);
- темпы роста городских пределов;
- чистота воздуха в районе, где вы желаете приобрести земельный участок.
Все эти факторы стоит оценить, взвесить предложенные варианты и выбрать наиболее подходящий для вас. Лучше всего купить земельный участок ИЖС в районе, где планируется застройка коттеджей. В придачу ко всем преимуществам элитного расположения вы получите отличных соседей и низкий уровень опасности района.
Также необходимо оценить потребности и пожелания всех членов семьи. Купить земельный участок под ИЖС без согласия каждого будущего жителя дома – обрести разногласия в будущем.
Обращаемся к большим компаниям
Чтобы уменьшить риски и полностью убрать неуверенность в документах предлагаемого участка, лучше обращаться к большим компаниям, которые предлагают купить земельный участок под ИЖС на окраине города. Зачастую такие фирмы предлагают землю в будущих коттеджных поселках, возле водоемов и с потенциальным созданием своей небольшой инфраструктуры.
Подобный участок всегда привлекателен для проживания, ведь спокойная обстановка и элитное окружение способствуют приятной жизни.